Stimuleringsregeling aardgasvrije wijken en circulaire renovatie
Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH)
De SAH-regeling is speciaal ontworpen voor verhuurders van huurwoningen en voor gemengde VvE’s. Het doel is simpel: maak deze woningen geschikt voor een aardgasvrije warmtebron, zoals een warmtenet of een warmtepomp.
Denk aan het isoleren van de woning, het installeren van een warmtepomp of het aansluiten op een warmtenet.
De regeling is een initiatief van de Rijksoverheid om de verduurzaming van de gebouwde omgeving te versnellen. Het mooie van SAH is dat het een specifieke regeling is die zich richt op huurwoningen. Dit is anders dan veel andere subsidieregelingen die zich richten op koopwoningen.
Voor verhuurders is het een kans om hun woningvoorraad te verduurzamen zonder de volledige investering zelf te dragen. Het stimuleert ook de samenwerking tussen verhuurders en VvE’s, wat essentieel is voor gemengde complexen. Een belangrijk aspect van SAH is dat het niet alleen gaat om het verwijderen van de gasaansluiting, maar ook om het toepassen van circulaire en biobased materialen. Denk aan het gebruik van hennepvezelisolatie of hergebruikte bakstenen uit urban mining-projecten. Dit sluit aan bij de bredere visie op duurzaam bouwen, waarbij materiaalgebruik en levensduur centraal staan.
Hoogte subsidie en budget
De subsidie per woning bedraagt maximaal €6.000. Dit bedrag is bedoeld voor de daadwerkelijke kosten die gemaakt worden om de woning aardgasvrij te maken.
Het totale budget voor de SAH-regeling is €20 miljoen. Dit klinkt als een groot bedrag, maar de vraag is groot.
Het is dus belangrijk om op tijd te zijn met je aanvraag. Er is ook een mogelijkheid voor een hogere subsidie, namelijk tot €25.000 per woning, maar dan moeten dezelfde voorwaarden worden voldaan. Dit kan relevant zijn voor complexere projecten, waarbij meerdere maatregelen nodig zijn. Denk aan een combinatie van isolatie, een warmtepomp en het aansluiten op een warmtenet.
De subsidie dekt dan een deel van de totale investering. Let wel op: het budget is beperkt en de regeling sluit op 24 november 2025 om 23:59 uur.
Het is dus zaak om je aanvraag op tijd in te dienen. Wacht niet tot het laatste moment, want de kans bestaat dat het budget eerder op is. De regeling is een ‘first come, first served’-principe, dus vroeg aanvragen is slim.
Meer aanvragen dan budget
De SAH-regeling is populair. Er komen meer aanvragen binnen dan er budget beschikbaar is.
Dit betekent dat niet alle aanvragen kunnen worden goedgekeurd. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) beoordeelt de aanvragen op volgorde van binnenkomst. Zodra het budget op is, sluit de regeling.
Op dit moment is het budget voor de SAH-regeling op. Dit betekent dat alleen nog aanvragen voor inpandige woningkosten en aansluitkosten op het warmtenet mogelijk zijn.
De aanvraag voor de aanschaf van een warmtepomp of het isoleren van de woning kan niet meer worden ingediend.
Dit is een belangrijk verschil ten opzichte van de beginfase van de regeling. Als verhuurder is het slim om je aanvraag nu in te dienen voor de kosten die nog wel subsidiabel zijn. Denk aan de kosten voor het aanleggen van een warmtenetaansluiting of het vervangen van de gasleidingen binnen de woning. Dit zijn vaak kostenposten die je anders zelf zou moeten dragen.
Dit is anders in november en december 2025
Vanaf 31 december 2024 kunnen gemeenten aanvragen doen voor gemengde VvE’s. Dit is een nieuwe mogelijkheid die de SAH-regeling biedt.
Een gemengde VvE bestaat uit zowel huur- als koopwoningen in één complex. Tot voor kort was het moeilijk om voor dergelijke complexen subsidie aan te vragen.
Nu kunnen gemeenten dit doen, wat de samenwerking tussen verschillende partijen bevordert. Deze mogelijkheid loopt tot en met 24 november 2025. Na die datum sluit de regeling definitief. Gemeenten moeten dus snel zijn om hun aanvragen in te dienen.
Het is een kans om complexen die nu nog van het gas af zijn, te verduurzamen.
De rol van de gemeente is hierbij cruciaal. Zij moeten afspraken vastleggen in een overeenkomst met de VvE. Dit zorgt voor duidelijkheid over de verantwoordelijkheden en de kostenverdeling.
Aanvragen door gemeenten voor gemengde VvE
Het is een complex proces, maar het levert een belangrijke bijdrage aan de verduurzaming van de bestaande bouw. Gemeenten kunnen vanaf 31 december 2024 aanvragen indienen voor gemengde VvE’s.
Dit is een specifieke doelgroep die tot voor kort buiten de boot viel.
Een gemengde VvE bestaat uit een mix van huur- en koopwoningen. De verduurzaming van dergelijke complexen is vaak lastig omdat er meerdere eigenaren bij betrokken zijn. De gemeente speelt hierbij een bemiddelende rol.
Zij zorgen ervoor dat alle partijen op één lijn zitten en dat de subsidieaanvraag correct wordt ingediend. Dit is belangrijk, want de aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden van de SAH-regeling.
Een fout in de aanvraag kan leiden tot afwijzing. De SAH-regeling is hiermee een voorbeeld van hoe overheden kunnen samenwerken met burgers en bedrijven.
Het is een praktische manier om de verduurzaming van de gebouwde omgeving te versnellen. Gemeenten krijgen hierbij ondersteuning van het Nationaal Programma Lokale Warmtetransitie.
Waarvoor krijgt u subsidie?
De SAH-subsidie is bedoeld voor specifieke kostenposten. Je krijgt subsidie voor de inpandige woningkosten en de aansluitkosten op het warmtenet.
Dit zijn kosten die direct samenhangen met het aardgasvrij maken van de woning. De subsidie dekt een deel van deze kosten, zodat de investering voor de verhuurder lager uitvalt. De subsidie is niet bedoeld voor de aanschaf van een warmtepomp of het isoleren van de woning.
Deze kostenposten zijn uitgesloten, omdat het budget voor deze maatregelen op is.
Subsidie voor inpandige woningkosten
Dit betekent dat verhuurders nu alleen nog subsidie kunnen aanvragen voor de kosten die nodig zijn om de woning aan te sluiten op een warmtenet of om de gasleidingen te verwijderen. De subsidie is een stimulans om te investeren in duurzame oplossingen. Het zorgt ervoor dat verhuurders sneller overstappen op aardgasvrije warmtebronnen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de huurder, die lagere energiekosten krijgt.
Inpandige woningkosten zijn kosten die gemaakt worden binnen de woning zelf. Denk aan het verwijderen van de gasleidingen, het aanpassen van de verwarmingsinstallatie of het installeren van een nieuwe warmteverdeler.
Deze kosten kunnen flink oplopen, vooral in oudere woningen. De SAH-subsidie dekt een deel van deze kosten. Het maximale bedrag per woning is €6.000.
Dit is een aanzienlijke bijdrage, vooral als je bedenkt dat de totale kosten voor een dergelijke verbouwing vaak tussen de €10.000 en €20.000 liggen.
Subsidie voor aansluitkosten op het warmtenet
De subsidie maakt het voor verhuurders aantrekkelijker om te investeren. Het is belangrijk om de kosten goed te documenteren. De RVO eist bewijzen van de gemaakte kosten, zoals facturen en offertes.
Zonder deze documentatie wordt de aanvraag afgewezen. Zorg dus dat je alles netjes bijhoudt.
De aansluitkosten op het warmtenet zijn kosten die gemaakt worden om de woning aan te sluiten op een lokaal warmtenet. Dit is een complex proces, waarbij vaak meerdere partijen betrokken zijn.
De kosten kunnen variëren van €5.000 tot €15.000 per woning, afhankelijk van de locatie en de complexiteit van de aansluiting. De SAH-subsidie dekt een deel van deze kosten. Dit maakt het voor verhuurders mogelijk om hun woningen aan te sluiten op een warmtenet zonder dat de volledige investering uit eigen zak komt.
Het is een praktische manier om de overgang naar duurzame warmte te versnellen.
De aansluiting op een warmtenet is een duurzame oplossing. Warmtenetten maken gebruik van restwarmte uit industrie of biomassa, waardoor de CO2-uitstoot wordt verminderd. Dit sluit aan bij de circulaire ambities van Nederland, waarbij materialen en energie zo efficiënt mogelijk worden gebruikt.
Programma Verduurzaming gebouwde omgeving
Het Programma Verduurzaming gebouwde omgeving is een brede aanpak om de Nederlandse gebouwde omgeving te verduurzamen. Het programma bestaat uit meerdere actielijnen, elk gericht op een specifiek aspect van de verduurzaming.
Denk aan het isoleren van woningen, het installeren van warmtepompen en het ontwikkelen van duurzame materialen. Een belangrijk onderdeel van het programma is de samenwerking tussen verschillende partijen. Gemeenten, verhuurders, VvE’s en bedrijven werken samen om de doelen te bereiken.
Dit is essentieel, omdat de verduurzaming van de gebouwde omgeving een complex proces is dat vraagt om een gecoördineerde aanpak.
Actielijnen verduurzaming
Het programma sluit aan bij de bredere ambities van Nederland, zoals de circulaire economie. Dit betekent dat niet alleen de energiebronnen duurzaam moeten zijn, maar ook de materialen die worden gebruikt. Denk aan biobased materialen zoals hout, stro of leem, en het hergebruik van materialen uit urban mining-projecten. De actielijnen van het Programma Verduurzaming gebouwde omgeving zijn gericht op verschillende aspecten van de verduurzaming.
Een belangrijke actielijn is het isoleren van woningen. Dit zorgt voor een lagere energievraag en maakt de overstap op een warmtepomp of warmtenet makkelijker.
Een andere actielijn is het installeren van warmtepompen. De doelstelling is om 1 miljoen warmtepompen te installeren voor 2030. Dit is een flinke opgave, maar met subsidieregelingen zoals SAH wordt het voor verhuurders aantrekkelijker om te investeren.
Een derde actielijn is het ontwikkelen van duurzame materialen. Dit sluit aan bij de circulaire economie, waarbij materialen zo lang mogelijk worden gebruikt en hergebruikt.
Denk aan biobased materialen zoals hennepvezelisolatie of hergebruikte bakstenen. Dit is niet alleen duurzaam, maar ook kostenbesparend op de lange termijn.
Innovatiesubsidie aardgasvrije gebouwen
Naast de SAH-regeling is er een innovatiesubsidie voor aardgasvrije gebouwen. Deze subsidie is bedoeld voor nieuwe technologieën die helpen bij de verduurzaming van de gebouwde omgeving.
Het totale budget voor deze subsidie is €12 miljoen, waarvan al €7,8 miljoen is toegekend. Dit toont aan dat er veel interesse is in innovatieve oplossingen. Consortia die een subsidie aanvragen, moeten binnen een jaar een prototype laten zien.
Dit zorgt ervoor dat de innovaties snel worden ontwikkeld en getest. Het is een pragmatische aanpak om de verduurzaming te versnellen.
Voorbeelden goedgekeurde aanvragen
De subsidie wordt beheerd door de RVO en uitgevoerd met TKI Urban Energy. Een voorbeeld van een goedgekeurde aanvraag is de Sobolt-tool. Deze tool maakt maatwerkadviezen op basis van AI en warmtescans.
Het helpt verhuurders en VvE’s om de juiste maatregelen te kiezen voor hun woningen. Dit is niet alleen efficiënt, maar ook kostenefficiënt.
Een voorbeeld van een goedgekeurde aanvraag is het project van een consortium dat werkt aan een nieuwe warmtepomp die geschikt is voor bestaande bouw.
Dit is een innovatieve oplossing voor woningen die moeilijk te isoleren zijn. De warmtepomp is compacter en efficiënter dan bestaande modellen. Een ander voorbeeld is de Sobolt-tool, die AI en warmtescans combineert om maatwerkadviezen te genereren. Deze tool helpt verhuurders om de juiste maatregelen te kiezen, zoals het toepassen van biobased isolatiematerialen of het aansluiten op een warmtenet.
Het bespaart tijd en geld. De innovatiesubsidie is een aanvulling op de SAH-regeling.
Het zorgt ervoor dat nieuwe technologieën sneller beschikbaar komen voor de markt. Dit is belangrijk, omdat de verduurzaming van de gebouwde omgeving vraagt om innovatieve oplossingen.
Praktische tips
Vraag de SAH-subsidie aan vóór 24 november 2025. Dit is de sluitingsdatum van de regeling. Wacht niet tot het laatste moment, want het budget kan eerder op zijn.
Zorg dat je alle documenten op orde hebt, zoals offertes en facturen.
Let op: het budget voor de SAH-regeling is op. Alleen aanvragen voor inpandige woningkosten en aansluitkosten op het warmtenet zijn nog mogelijk.
De aanschaf van een warmtepomp of het isoleren van de woning is niet meer subsidiabel. Houd hier rekening mee bij je planning. Gemeenten: vastleggen afspraken met VvE in overeenkomst.
Dit zorgt voor duidelijkheid over de verantwoordelijkheden en de kostenverdeling. Een goede overeenkomst voorkomt conflicten en zorgt voor een soepel proces.
Gebruik AI-tools voor kostenefficiënte maatwerkadviezen. De Sobolt-tool is hier een goed voorbeeld van. Het helpt je om de juiste maatregelen te kiezen voor je woning, zoals het toepassen van biobased materialen of het aansluiten op een warmtenet. Dit bespaart tijd en geld.
Denk na over circulaire materialen. Bij de verduurzaming van je woning kun je gebruikmaken van biobased materialen zoals hennepvezelisolatie of hergebruikte bakstenen uit urban mining-projecten. Dit is niet alleen duurzaam, maar ook goed voor het milieu en de portemonnee op de lange termijn.