Hoe verzekeringsmaatschappijen omgaan met circulaire bouwconstructies
Stel je voor: je bouwt een huis met hout dat eerder in een ander gebouw zat, of met bio-based materialen zoals vlas of hennep. Dan wil je weten of je het straks wel kunt verzekeren. Verzekeringsmaatschappijen worstelen hiermee.
Ze willen wel, maar weten nog niet altijd hoe. In dit stuk lees je hoe ze het aanpakken, wat er speelt en hoe jij als bouwer of eigenaar het verschil maakt.
Verzekerbaarheid van circulair bouwen en circulaire gebouwen
Circulair bouwen draait om hergebruik, biobased materialen en urban mining. Je gebruikt materialen die al een leven achter de rug hebben, of die van nature hernieuwbaar zijn. Dat is duurzaam, maar het roept vragen op bij verzekeraars.
Hoe lang gaat een tweedehands stalen balk mee? Is bio-based isolatie wel brandveilig?
Zonder antwoorden is verzekeren lastig. Verzekeringsmaatschappijen willen risico’s begrijpen voordat ze dekking geven.
Bij traditioneel bouwen zijn er standaardnormen en data. Bij circulair bouwen ontbreekt die vaak nog. Daarom kijken ze naar garanties, kwaliteitsdossiers en testen.
Een goed gedocumenteerd project verlaagt het risico en verhoogt de kans op een verzekering.
In Nederland streeft de overheid naar volledig circulair bouwen in 2050. Dat zet druk op verzekeraars om mee te bewegen. In Vlaanderen onderzoeken partijen zoals SECO en Common Ground de verzekerbaarheid. Ze brengen partijen bij elkaar om kennis te delen en oplossingen te vinden.
Een brug maken tussen bouwprofessionals en verzekeraars voor het verzekeren van circulaire bouwpraktijken
Om bruggen te bouwen, organiseren partijen kennissessies. Het Verbond van Verzekeraars hield op 16 oktober 2024 een sessie over circulair bouwen.
Deelname kostte €69 (excl. BTW) voor Adfiz/NVGA-leden en €99 (excl. BTW) voor anderen. Aanmelden kon tot dinsdag 15 oktober 12:00 uur.
Zo’n sessie brengt makelaars, risicodeskundigen en bouwers op één lijn. SECO heeft in Vlaanderen zes grote verzekeraars gesensibiliseerd over circulair bouwen.
Daarnaast ondersteunde SECO sinds 2020 drieëntwintig lopende projecten voor risiconormalisatie. Dat helpt om data te verzamelen en risico’s in te schatten.
Het resultaat: verzekeraars krijgen meer vertrouwen in circulaire projecten. Praktisch betekent dit dat je als bouwer een technisch dossier opstelt. Leg vast welke materialen je gebruikt, waar ze vandaan komen en hoe je ze test. Bijvoorbeeld: een tweedehands stalen balk van 12 meter, getest op draagkracht, met een certificaat van de vorige eigenaar.
Of bio-based isolatie van hennep, getest op brandwerendheid en vochtbestendigheid. Zo’n dossier maakt het gesprek met de verzekeraar makkelijker.
BELANGRIJKSTE RESULTATEN
Uit de kennissessie van het Verbond van Verzekeraars blijkt dat verzekeraars openstaan voor circulair bouwen, maar wel voorwaarden stellen.
Ze willen transparantie over materialen, garanties en testen. Zonder die informatie is maatwerk nodig, wat tijd en geld kost. SECO’s onderzoek in Vlaanderen laat zien dat risiconormalisatie werkt.
Door drieëntwintig projecten te ondersteunen, is data verzameld die verzekeraars helpt om risico’s in te schatten. Dit verlaagt de drempel voor nieuwe projecten.
Van Dessel, een partij in de bouwsector, heeft een nieuw bouwverzekeringsconcept ontwikkeld voor circulair en modulair bouwen.
Dit concept sluit beter aan bij de specifieke risico’s van hergebruikte materialen en bio-based bouw. Een belangrijk element is de mogelijkheid om garantieperiodes op te trekken van 2 naar 10 jaar. Dat geeft bouwers en verzekeraars meer zekerheid.
BELANGRIJKSTE GELEERDE LESSEN
Een les is dat standaard verzekeringspolissen vaak niet voldoende dekking bieden voor circulaire projecten. Je moet maatwerk verwachten.
Dat betekent dat je van tevoren onderzoek doet naar materialen, testen en garanties.
Een goed dossier is essentieel. Een andere les is dat samenwerken loont. Bouwers, verzekeraars en adviseurs moeten vroeg in het proces om de tafel zitten.
WAT BRENGT DE TOEKOMST?
Zo voorkom je dat je achteraf voor verrassingen komt te staan. Bijvoorbeeld: een verzekeraar die een tweedehands dakpannenproject afkeurt omdat er geen brandtest is.
Een derde les is dat biobased materialen extra aandacht vragen. Ze zijn duurzaam, maar soms gevoeliger voor vocht of brand. Testen en certificaten zijn nodig om verzekeraars te overtuigen. Denk aan hennepvezelisolatie met een KOMO-keurmerk of een brandtest volgens NEN-EN 13501-1.
De toekomst ziet er veelbelovend uit. Verzekeraars werken aan nieuwe producten die beter passen bij circulair bouwen.
Denk aan polissen die garanties op tweedehands materialen meenemen, of die rekening houden met de levensduur van bio-based bouw. Ook urban mining – het oogsten van materialen uit bestaande gebouwen – krijgt meer aandacht. Technologie helpt hierbij.
Digitale paspoorten voor materialen, zoals een digitaal dossier dat de geschiedenis en eigenschappen van een material vastlegt, worden steeds belangrijker. Dit maakt het makkelijker om risico’s in te schatten en verzekeringen af te sluiten.
Verwacht wordt dat de komende jaren meer standaarden komen voor circulair bouwen. Dit geeft verzekeraars houvast en verlaagt de kosten voor maatwerk. Tot die tijd blijft het belangrijk om vroeg te communiceren en een goed dossier op te bouwen.
Van Dessel zoekt mee naar oplossingen voor verzekerbaarheid bij circulair bouwen
Van Dessel speelt een actieve rol in het vinden van oplossingen. Hun nieuwe bouwverzekeringsconcept voor circulair en modulair bouwen is daar een voorbeeld van.
Het concept sluit aan bij de realiteit van hergebruikte materialen en bio-based bouw.
Een opvallende mogelijkheid is het oprekken van garantieperiodes van 2 naar 10 jaar. Dit geeft bouwers meer zekerheid en verzekeraars meer vertrouwen. Het concept van Van Dessel is nog in ontwikkeling, maar het laat zien dat er beweging is.
Verzekeraars en bouwers zoeken samen naar manieren om risico’s te beheersen. Dit is nodig om de transitie naar circulair bouwen te versnellen.
Wil je zelf aan de slag? Begin met een technisch dossier. Verzamel gegevens over materialen, testen en garanties. Neem vroeg contact op met een verzekeraar of adviseur.
En schrijf je in voor een kennissessie, zoals die van het Verbond van Verzekeraars op 16 oktober 2024.
Zo bouw je aan een toekomstbestendig project.
Tip: Organiseer een kennissessie voor verzekeraars, makelaars en risicodeskundigen om kennis te delen over circulair bouwen. Zorg voor een gedegen technisch dossier om risico’s te beheersen wanneer geen algemeen kwaliteitskader bestaat.
- Verzamel alle informatie over je materialen: herkomst, testen, certificaten.
- Stel een technisch dossier samen met specificaties, zoals lengte, breedte en draagkracht.
- Neem contact op met een verzekeraar of adviseur minimaal 3 maanden voor de bouw start.
- Vraag naar maatwerkpolissen voor circulaire projecten.
- Check of garanties op tweedehands materialen zijn meegenomen.
- Test bio-based materialen op brand, vocht en duurzaamheid.
- Schrijf je in voor een kennissessie, zoals die van het Verbond van Verzekeraars op 16 oktober 2024.
- Documenteer alles in een digitaal paspoort voor materialen.
Verificatie-checklist
- Is het technisch dossier compleet?
- Zijn alle materialen getest en gecertificeerd?
- Is er contact geweest met een verzekeraar?
- Zijn garanties op tweedehands materialen geregeld?
- Zijn bio-based materialen getest op brand en vocht?
- Is een kennissessie bezocht of ingepland?
- Is een digitaal paspoort voor materialen aangemaakt?