Hoe een BREEAM-assessor werkt en wat het assessment kost
Het voelt soms als een ingewikkeld doolhof: je wilt een gebouw certificeren met BREEAM-NL, maar hoe werkt dat assessment nou echt? Je hebt een BREEAM-assessor nodig, je moet bewijsmateriaal aanleveren en dan zijn er ook nog verschillende tarieven.
Geen zorgen, ik leg het je uit alsof we samen aan tafel zitten.
We gaan stap voor stap door het proces, van de eerste voorbereiding tot de uiteindelijke certificering, specifiek voor projecten die raken aan circulair bouwen, biobased materialen en urban mining.
BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie
Voordat je begint, heb je een aantal dingen nodig. Ten eerste een project dat je wilt certificeren, natuurlijk.
Ten tweede een account in de Assessmenttool, die is gratis. Ten derde een BREEAM-NL Expert die het project begeleidt en een onafhankelijke BREEAM-Assessor die het hele proces valideert. De opdrachtgever regelt de Assessor.
De Expert helpt je bij het verzamelen van bewijsmateriaal in de tool.
Stap 1: Maak een account aan in de Assessmenttool. Dit is gratis en kun je direct doen. De tool ondersteunt schema's voor Nieuwbouw, In-Use en Gebied. Voor circulaire projecten met biobased materialen kies je meestal Nieuwbouw of Renovatie.
Certificeringstarieven
Stap 2: Schakel een BREEAM-NL Expert in. Deze persoon begeleidt je team en helpt bij het verzamelen van bewijsmateriaal.
Denk aan documenten over hergebruikte materialen, urban mining-strategieën of biobased isolatie. De Expert uploadt alles in de Assessmenttool. Let op: het upload-limiet is 50MB per bestand.
Verklein PDF's naar 94dpi om binnen deze limiet te blijven. Stap 3: Kies een onafhankelijke BREEAM-Assessor.
Dit is cruciaal voor de validatie. De Assessor controleert het bewijsmateriaal, valideert de credits en doet een locatiebezoek. In 2021 waren er ruim 2.000 assessoren, dus er is keuze.
Een bekende naam is Simon, die in 2021 werd verkozen tot BREEAM Assessor van het jaar. De tarieven voor BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie hangen af van het Bruto Vloeroppervlak (BVO) en of je organisatie partner is van DGBC. Partners krijgen korting.
Let op: partnerkorting is niet voor zzp’ers. Check dus of jouw organisatie partner is.
Certificeringskosten Nieuwbouw en Renovatie Woningen
Registratiekosten BREEAM-NL project: € 600,- per certificaat. Deze kosten zijn niet aftrekbaar bij certificering voor woningen. Voor projecten tot 5.000 m² BVO geldt een tarief van € 0,66 per m² BVO voor partners en € 0,88 per m² BVO voor niet-partners, met een minimum van € 600,- per project.
Voor projecten tussen 5.000 en 10.000 m² BVO betaal je als partner € 3.300,- en als niet-partner € 4.400,-.
Hercertificering Nieuwbouw en Renovatie
Tot 15.000 m² BVO is het tarief € 4.612,50 (partner) of € 6.150,- (niet-partner). Tot 30.000 m² BVO: € 6.187,50 (partner) of € 8.250,- (niet-partner). Tot 50.000 m² BVO: € 9.750,- (partner) of € 13.000,- (niet-partner). Boven de 50.000 m² BVO betaal je € 0,195 per m² BVO (partner) of € 0,26 per m² BVO (niet-partner), met een maximum van € 26.000,-.
Voor woningbouwprojecten gelden dezelfde tarieven als hierboven, maar let op: de registratiekosten van € 600,- per certificaat zijn niet aftrekbaar. Dit betekent dat je bovenop de certificeringstarieven altijd deze vaste kosten hebt.
Certificeringskosten Utiliteit
Voor een klein woningbouwproject van bijvoorbeeld 2.000 m² BVO betaal je als partner € 600,- (minimumtarief) plus de registratiekosten. Hercertificering is nodig als je gebouw na verloop van tijd opnieuw moet voldoen aan de BREEAM-normen. De tarieven zijn hetzelfde als voor nieuwe certificering, maar je kunt mogelijk besparen door bewijsmateriaal te hergebruiken.
Denk aan circulaire materialen die al zijn getest en gedocumenteerd. De Assessmenttool ondersteunt dit door eerdere uploads op te slaan.
Certificeringskosten Woningen
Utiliteitsgebouwen, zoals kantoren of scholen, vallen onder dezelfde tarieven als nieuwbouw en renovatie. Voor een groot utiliteitsproject van 60.000 m² BVO betaal je als partner € 0,195 per m², wat neerkomt op € 11.700,-, met een maximum van € 26.000,-. De registratiekosten van € 600,- komen hier bovenop.
Woningbouwprojecten hebben vaak te maken met biobased materialen en circulaire eisen. De tarieven zijn hierboven al genoemd, maar onthoud dat de registratiekosten niet aftrekbaar zijn.
Tussentijdse certificeringscyclus In-Use v6 en v6.1
Voor een project van 10.000 m² BVO met woningen betaal je als partner € 3.300,- plus € 600,- registratiekosten. Voor bestaande gebouwen is er de BREEAM-In-Use certificering.
Dit is een tussentijdse cyclus voor v6 en v6.1. De tarieven hiervoor verschillen van nieuwbouw, maar de Assessmenttool ondersteunt dit schema. Je kunt bijvoorbeeld een gebouw dat al is gecertificeerd opnieuw beoordelen op energieprestaties of materiaalgebruik.
BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling
Voor gebiedsontwikkeling, zoals een wijk met circulaire woningen of een urban mining-project, geldt een apart schema.
Hoe werkt de Assessmenttool voor een BREEAM-NL Expert?
Hierbij draait het om de duurzaamheid van de hele omgeving, inclusief groenstructuren en waterbeheer. De Assessmenttool ondersteunt dit schema en je werkt hierbij samen met een Expert en een Assessor. De Expert begint met het aanmaken van een project in de tool.
Vervolgens uploadt hij of zij bewijsmateriaal, zoals tekeningen van biobased materialen of plannen voor hergebruik van materialen via urban mining. De tool heeft een upload-limiet van 50MB per bestand, dus zorg voor gecomprimeerde PDF’s.
Hoe werkt de Assessmenttool voor een BREEAM-NL Assessor?
De Expert begeleidt het team en zorgt dat alle credits worden behaald.
De Assessor logt in en controleert het bewijsmateriaal dat de Expert heeft geüpload. Hij of zij valideert de credits en plant een locatiebezoek. Tijdens het bezoek controleert de Assessor of de circulaire materialen daadwerkelijk zijn toegepast. De tool biedt een overzicht van alle documenten, zodat de Assessor efficiënt kan werken.
Stappenplan voor je Assessment
Om je te helpen, hier een kort stappenplan. Eerst maak je een account aan in de Assessmenttool.
Dan schakel je een BREEAM-NL Expert in voor begeleiding. Vervolgens kies je een onafhankelijke Assessor. Daarna verzamel je bewijsmateriaal over circulaire en biobased elementen.
Upload dit in de tool, rekening houdend met de 50MB-limiet. De Assessor controleert en bezoekt het project.
Tot slot betaal je de tarieven op basis van je BVO en partnerstatus.
Verificatie-checklist
- Account in Assessmenttool aangemaakt? Gratis en direct beschikbaar.
- BREEAM-NL Expert ingeschakeld? Begeleidt het team en uploadt bewijs.
- Onafhankelijke Assessor geregeld? Opdrachtgever regelt dit.
- Bewijsmateriaal klaar? Denk aan biobased materialen en urban mining-plannen.
- PDF’s gecomprimeerd naar 94dpi? Blijf binnen de 50MB-limiet.
- Tarieven gecheckt? Op basis van BVO en partnerstatus.
- Registratiekosten betaald? € 600,- per certificaat, niet aftrekbaar voor woningen.
- Locatiebezoek ingepland? Door de Assessor.
Met deze checklist ben je goed voorbereid en voorkom je verrassingen. BREEAM-NL kan een uitdaging zijn, maar met de juiste stappen wordt het een soepel proces voor je duurzame project.