Circulair bouwen en de woningmarkt: trekt duurzaamheid kopers aan?
De woningmarkt draait weer op volle toeren. Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank, de prijzen schieten omhoog en kopers bieden flink boven de vraagprijs.
Tegelijkertijd groeit de bewustwording voor duurzaamheid en circulair bouwen. Maar trekt die duurzaamheid ook daadwerkelijk kopers aan? Of is de locatie en de prijs nog steeds de doorslaggevende factor?
Kopers zijn terug, concurrentie stijgt, duurzaamheid telt zwaarder dan ooit
De cijfers liegen er niet om. In het eerste kwartaal van 2025 werden er 43.499 woningen verkocht, een stijging van 13% ten opzichte van vorig jaar.
De gemiddelde transactieprijs ligt op €425.000, een flinke plus van 8,9%. Kopers betalen gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs en de verkooptijd is gedaald van 34 naar 30 dagen. De markt is overspannen, zeker in de regio's waar de krapte-indicator laag is.
Zo is de krapte voor tussenwoningen landelijk maar 0,5, wat betekent dat er per verkocht huis bijna twee kopers zijn die serieus overwegen te bieden. De vraag is: in een markt waar overbiedingen tot 20% voorkomen, maakt duurzaamheid nog uit?
Het antwoord is ja, maar wel anders dan je misschien denkt. Het gaat niet alleen om energielabels of zonnepanelen.
Landelijke trends: Bestaande bouw trekt sterk aan
Kopers kijken steeds vaker naar het verhaal achter de woning. Circulair bouwen en biobased materialen winnen terrein, omdat ze niet alleen duurzaam zijn, maar ook een gevoel van toekomstbestendigheid bieden. Vooral bij nieuwbouwappartementen, waarvan er 27% meer werden verkocht, speelt duurzaamheid een rol. De gemiddelde prijs voor een nieuw appartement ligt op €415.000, een kleine daling van 3,3%, wat laat zien dat compact en duurzaam wonen aantrekkelijk wordt.
De bestaande bouw blijft de motor van de markt. Tussenwoningen in de bestaande bouw zijn enorm in trek, wat te zien is aan de krapte-indicator van 0,5.
Nieuwbouw: stabiele start, verschuiving naar compact en stedelijk
De prijzen stijgen hard, vooral in regio’s als Papendrecht/Sliedrecht (+13%) en Vijfheerenlanden, waar vrijstaande woningen gemiddeld €813.000 kosten en een prijsstijging van 25% laten zien. In deze markt is duurzaamheid een extra troef. Een woning met een goed energielabel of een circulair verhaal springt eruit, zeker bij woningen boven de €700.000 waar kopers extra letten op energieprestaties.
Nieuwbouw laat een stabiel beeld zien. De transactieraming voor 2024 ligt op 201.000 woningen, voor 2025 op 206.000.
De prijsstijgingen zijn iets afgezwakt: +7,5% in 2024 en +5% in 2025. Tussenwoningen in de nieuwbouw kosten nu gemiddeld €470.000 (+8%), terwijl 2-onder-1-kap-woningen op €619.000 uitkomen (+10,3%). De verschuiving naar compact wonen in stedelijke gebieden is duidelijk.
Regionale analyse: ons werkgebied
Biobased materialen passen hier perfect: lichtgewicht, flexibel en duurzaam. Denk aan houten constructies of isolatie van vlas en hennep, die steeds vaker in nieuwbouwprojecten worden toegepast.
In onze regio’s zien we een vergelijkbaar beeld. De krapte-indicator landelijk is 6,1, maar regionaal loopt dit uiteen tot 3,8. In gebieden met een lage krapte, zoals bij tussenwoningen, is de concurrentie het grootst.
Hier kan duurzaamheid het verschil maken. Een woning die is gebouwd met circulaire materialen of een groen energielabel heeft, trekt sneller serieuze kopers.
De visie Van Ekeren Kuiper
Vooral in stedelijke gebieden waar ruimte schaars is, bieden biobased materialen een oplossing: ze zijn lichter, wat de fundering ontlast, en vaak beter te demonteren voor hergebruik.
Van Ekeren Kuiper gelooft dat duurzaamheid en marktwerking hand in hand gaan. De markt vraagt om woningen die niet alleen mooi en functioneel zijn, maar ook toekomstbestendig. Circulair bouwen met biobased materialen past hier perfect bij. Het gaat niet om een hogere prijs, maar om een slimmere investering.
Kopers willen geen huis dat over 20 jaar moet worden gesloopt. Ze willen een woning die meegroeit met hun leven en de planeet.
Conclusie: kansen voor wie zich slim positioneert
De woningmarkt trekt aan, en duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Wie slim inspeelt op de vraag naar circulaire en biobased woningen, heeft een streepje voor. Het gaat niet alleen om de verkoopprijs, maar om de waarde op lange termijn.
Kopers zijn bereid te betalen voor een woning die klaar is voor de toekomst.
En met de overheidsregelingen en subsidies die beschikbaar zijn, wordt duurzaam bouwen steeds betaalbaarder.
Biobased en circulair bouwen biedt oplossingen voor woningmarkt
Biobased bouwen is geen trend meer, het is een oplossing voor de woningmarkt.
Materialen als hout, bamboe, stro, vlas en hennep worden steeds vaker gebruikt in de bouw. Deze materialen zijn hernieuwbaar, vaak lokaal beschikbaar en hebben een lage CO2-voetafdruk. Ze passen perfect in een circulaire economie, waar materialen worden hergebruikt en afval wordt geminimaliseerd. Biobased bouwen betekent dat je bouwt met materialen die afkomstig zijn van biologische bronnen.
Wat is biobased bouwen?
Denk aan houten constructies, isolatie van vlas of hennep, en gevelbekleding van bamboe. Deze materialen zijn niet alleen duurzaam, maar ook flexibel en lichtgewicht.
Ideaal voor stedelijke gebieden waar ruimte schaars is en funderingen beperkt moeten worden.
Het gebruik van biologische materialen heeft grote voordelen
Biobased materialen hebben meerdere voordelen. Ze slaan CO2 op, wat helpt tegen klimaatverandering. Ze zijn vaak beter te recyclen dan traditionele materialen.
En ze zorgen voor een gezonder binnenklimaat, omdat ze minder schadelijke stoffen afgeven. In nieuwbouwprojecten zie je steeds vaker combinaties van houten frames met isolatie van natuurlijke vezels.
Zijn biobased materialen duurzamer?
Dit leidt tot woningen die niet alleen energiezuinig zijn, maar ook comfortabeler wonen. Dat hangt ervan af. Biobased materialen zijn per definitie hernieuwbaar, maar dat maakt ze niet automatisch 100% duurzaam.
De productie, het vervoer en de verwerking hebben ook impact. Het is belangrijk om te kijken naar de hele levenscyclus.
Is biobased bouwen duurder?
Materialen die lokaal worden gewonnen en zonder chemische behandelingen kunnen worden verwerkt, scoren het beste. Circulair bouwen gaat nog een stap verder: materialen worden zo ontworpen dat ze na de levensduur van de woning weer kunnen worden hergebruikt.
De aanschafkosten van biobased materialen kunnen hoger liggen dan traditionele materialen. Denk aan houten gevels of isolatie van natuurlijke vezels.
Maar op lange termijn zijn de kosten vaak lager. De energiebesparing, de lagere onderhoudskosten en de mogelijkheid tot hergebruik wegen vaak op tegen de initiële investering. Bovendien zijn er overheidsregelingen en subsidies beschikbaar die de kosten kunnen verlagen. Naast biobased materialen is er urban mining: het hergebruiken van materialen uit gesloopte gebouwen.
Wat is er nog meer mogelijk?
Denk aan stalen balken, bakstenen of beton die opnieuw worden ingezet. Dit vermindert de vraag naar nieuwe grondstoffen en verlaagt de CO2-uitstoot.
Ook zijn er innovatieve producten zoals 3D-geprinte biobased elementen of modulaire woningen die makkelijk kunnen worden aangepast.
Deze oplossingen passen perfect in een circulaire economie en bieden kansen voor de woningmarkt.
Woningmarkt trekt aan, verduurzamen wordt duurder
De woningmarkt trekt aan, maar verduurzamen wordt duurder. De prijzen voor materialen en arbeid stijgen, en de eisen voor energieprestaties worden strenger.
Toch is er goed nieuws. Overheidsregelingen en subsidies maken duurzaam bouwen steeds toegankelijker. En kopers zijn bereid te betalen voor een woning die klaar is voor de toekomst.
Focus op het energielabel bij verkoop, vooral bij woningen boven de €700.000. Monitor de regionale krapte-indicator voor strategische planning.
En pas op voor hogere aanschafkosten van biobased materialen, maar maak gebruik van subsidies en regelingen.
Wie slim inspeelt op de vraag naar duurzame woningen, heeft een streepje voor in deze overspannen markt.