BREEAM In-Use voor bestaande circulaire gebouwen
Stel je voor: je hebt een bestaand gebouw dat je zo duurzaam mogelijk wilt runnen, zonder meteen alles af te breken. Je wilt laten zien dat je echt bezig bent met circulariteit, met biobased materialen en met slim hergebruik.
Dan is BREEAM In-Use precies wat je nodig hebt. Het is geen pittig examen, maar een soort meetlat die laat zien hoe goed je gebouw al bezig is en waar je nog kunt verbeteren. Je hoeft geen nieuw gebouw te neerzetten; je kunt je huidige pand een flinke boost geven.
Wat is BREEAM In-Use eigenlijk?
BREEAM In-Use is een certificeringssysteem speciaal voor bestaande gebouwen. Het is niet voor nieuwbouw, maar voor panden die er al staan en waar je mee aan de slag wilt.
Je kunt het zien als een energielabel, maar dan veel uitgebreider. Het kijkt niet alleen naar energie, maar ook naar water, materialen, afval, gezondheid en beheer. De focus ligt op drie hoofdgebieden: het gebouw zelf, de installaties en het beheer.
Je kunt punten scoren op elk onderdeel. Elk gebouw krijgt een score van 1 tot 5 sterren.
Die score laat zien hoe duurzaam en circulair jouw pand is. Het mooie is: je kunt beginnen met een lage score en stapje voor stapje verbeteren.
Voor circulaire gebouwen is dit systeem ideaal. Het beloont hergebruik van materialen, biobased bouwstoffen en slimme sloop. Je kunt laten zien dat je niet alleen denkt in stenen en cement, maar in cycli en hergebruik. Zo bouw je aan een gebouw dat niet alleen nu duurzaam is, maar ook in de toekomst.
Waarom is dit relevant voor circulaire gebouwen?
Veel bestaande gebouwen zijn nog lang niet circulair. Ze zijn gebouwd met lineaire materialen, zonder aandacht voor hergebruik.
BREEAM In-Use geeft je een duidelijk pad om te verbeteren. Het zorgt ervoor dat je stap voor stap je gebouw verduurzaamt, zonder dat je meteen alles moet slopen.
Denk aan urban mining: materialen uit oude gebouwen halen en weer gebruiken. BREEAM In-Use beloont dit soort praktijken. Je kunt punten scoren voor het hergebruik van materialen, zoals hout, baksteen of metaal. Ook biobased materialen, zoals houtvezelisolatie of leem, tellen mee.
Zo bouw je aan een gebouw dat niet alleen lichter is, maar ook beter voor het milieu.
Daarnaast is het een stukje marktwerking. Steeds meer opdrachtgevers vragen om BREEAM-certificering. Als je kunt laten zien dat je gebouw een hoge score heeft, ben je aantrekkelijker voor huurders en kopers. Het is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
Hoe werkt het precies?
Het proces is simpel. Je begint met een baseline-meting: je inventariseert waar je nu staat.
- Gebruik van biobased materialen, zoals houten constructies of leem.
- Herbruikbare materialen, bijvoorbeeld bakstenen uit een sloopproject.
- Energie-efficiëntie, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
- Waterbesparing, bijvoorbeeld regenwateropvang.
- Gezond binnenklimaat, met lage-emissieverf en natuurlijke ventilatie.
Vervolgens kies je een aantal categorieën waarop je wilt scoren. Je kunt punten verdienen voor:
Elk onderdeel heeft een eigen wegingsfactor. Het totaalscore bepaalt je BREEAM-sterren. Je kunt beginnen met één categorie en later uitbreiden.
- Hergebruik van materialen: minimaal 50% van het bouwafval hergebruiken.
- Biobased materialen: minimaal 30% van de materialen biobased.
- Modulaire ontwerpen: bouwdelen die makkelijk te demonteren zijn.
Het systeem is flexibel en past bij elke fase van verduurzaming. Voor een circulair gebouw is het materiaalgebruik het belangrijkst. Je kunt punten scoren voor: De score wordt berekend op basis van documentatie en metingen. Een auditor controleert alles. Je krijgt een rapport met je score en tips voor verbetering.
Prijzen en varianten
BREEAM In-Use kent verschillende niveaus. Je kunt kiezen voor een basiscertificering of een uitgebreide versie.
De basis kost ongeveer €2.000 tot €4.000, afhankelijk van de grootte van je gebouw. Voor een uitgebreide certificering met meer categorieën betaal je €5.000 tot €8.000.
Daarnaast zijn er kosten voor de audit. Een externe auditor rekent meestal €1.500 tot €3.000 per project. Als je zelf al veel documentatie hebt, ben je goedkoper uit. Je kunt ook kiezen voor een snelle scan van €500 om te zien waar je staat.
Er zijn ook varianten voor specifieke gebouwen. Voor kantoren is er een aparte module, voor woningen een andere.
Je kunt je certificering ook koppelen aan andere keurmerken, zoals BREEAM-NL of LEED. Ontdek bijvoorbeeld welke certificering past bij jouw project voor een brede erkenning van je duurzaamheid.
Praktische tips voor je eerste certificering
Begin klein. Kies één categorie waar je al veel van weet, bijvoorbeeld materiaalgebruik.
Inventariseer wat je al doet en waar je kunt verbeteren. Stel een plan op met concrete stappen, zoals het vervangen van kunststof door hout.
Verzamel documentatie. Bewaar facturen, tekeningen en foto’s van materialen die je hergebruikt. Vraag leveranciers om biobased certificaten.
Dit helpt bij de audit en bespaart tijd. Sluit je aan bij een netwerk en ontdek hoe een BREEAM-assessor werkt voor jouw project. Er zijn veel organisaties die helpen, zoals de Dutch Green Building Council. Zo leer je van anderen en blijf je op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen.
Houd rekening met de kosten. Budgetteer voor de certificering en eventuele aanpassingen.
Begin met goedkope maatregelen, zoals het plaatsen van LED-lampen of het recyclen van afval. Zo bouw je stap voor stap naar een hogere score.
Denk op de lange termijn. Een BREEAM-certificering is geen eenmalig project. Door inzicht te krijgen in de tijdlijn van een certificeringstraject kun je je gebouw continu verbeteren.
Elk jaar kun je je score bijwerken en laten zien dat je vooruitgaat.
Zo blijf je relevant in een markt die steeds duurzamer wordt.